Réseaux de diagnostics immobiliers qui grossissent : qu’est-ce que ça change pour votre futur DPE ou audit énergétique ?

Un acteur majeur du diagnostic immobilier, KOALYS (qui porte les enseignes DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES), vient d’annoncer l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, un spécialiste français du capital-investissement. Concrètement, cela signifie que ces réseaux disposent de nouveaux moyens pour se développer et enrichir leurs services.

Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur vendeur, cette actualité peut sembler lointaine. Pourtant, elle a un impact direct sur la façon dont se dérouleront, demain, vos diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.). Voici à quoi vous attendre lors de l’intervention, dans un contexte où les grands réseaux de diagnostics se structurent et se renforcent.

Pourquoi les choses évoluent dans le diagnostic immobilier

KOALYS, qui anime le réseau national de franchise DIAGAMTER et opère la marque ALÉA CONTRÔLES, a fait entrer Siparex Entrepreneurs à son capital. À cette occasion, Olivier Héaulme prend la présidence du groupe, tandis que Guillaume Exbrayat, jusqu’ici directeur général, reste actionnaire et accompagne la transition.

Derrière ces changements de gouvernance, l’objectif annoncé est clair : poursuivre le développement du réseau de franchisés et enrichir les services proposés. Siparex Entrepreneurs, branche du groupe Siparex, accompagne les entreprises dans leur croissance et leur transformation. Autrement dit, le groupe KOALYS dispose désormais de moyens supplémentaires pour :

• renforcer la présence de ses diagnostiqueurs sur le territoire,
• développer de nouveaux services autour du diagnostic immobilier,
• structurer davantage ses méthodes et ses outils.

Pour vous, l’enjeu principal est simple : des réseaux plus solides ont vocation à proposer des interventions plus organisées, plus homogènes et mieux accompagnées.

Le jour J chez vous : comment se passe l’intervention dans un grand réseau ?

Que vous passiez par un réseau comme DIAGAMTER, ALÉA CONTRÔLES ou par une autre structure, le déroulé de l’intervention reste globalement le même. Ce que change un réseau qui se développe, c’est surtout l’organisation et le confort pour vous.

Avant l’intervention : prise de rendez-vous et préparation

Un réseau structuré met généralement l’accent sur :

• Une prise de rendez-vous cadrée (créneau précis, confirmation par mail ou SMS, rappel avant l’intervention).
• Une estimation de durée dès le départ, pour que vous puissiez vous organiser (poser un congé, prévenir un locataire, planifier un déménagement, etc.).
• Une liste claire des diagnostics qui seront réalisés : DPE (diagnostic de performance énergétique), amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique, selon votre projet (vente, location, rénovation, mise en copropriété...).

Pendant l’intervention : accès, pièces concernées, votre présence

Le jour J, attendez-vous à ce que le diagnostiqueur ait besoin :

• D’un accès complet à votre logement : toutes les pièces, y compris les combles accessibles, caves, garages, annexes et parfois parties communes si vous êtes en copropriété.
• D’accéder aux équipements : chaudière, radiateurs, ballon d’eau chaude, compteur électrique, tableau électrique, compteurs gaz, ventilation.
• De circuler librement pour prendre des mesures, vérifier les matériaux (pour l’amiante ou le plomb), repérer les traces d’humidité ou de termites, relever les surfaces pour la loi Carrez.

Votre présence est fortement recommandée, ne serait-ce que pour :

• répondre aux questions pratiques (année approximative de construction, travaux réalisés, type d’isolation),
• ouvrir les accès (cave, grenier, dépendances),
• comprendre sur le moment les remarques du diagnostiqueur.

Les réseaux qui se développent cherchent en général à standardiser ces étapes pour que l’expérience soit la plus fluide possible, quel que soit le franchisé qui intervient chez vous.

Ce que le professionnel va vérifier et ce qu’il vous remettra

KOALYS annonce vouloir enrichir ses services. Pour vous, cela se traduit par une offre de diagnostics plus complète et, souvent, par des rapports plus lisibles et mieux expliqués.

Les contrôles réalisés

Selon votre projet (vente, location, travaux), le diagnostiqueur peut réaliser plusieurs examens au cours de la même visite :

• DPE : il relève les caractéristiques du logement (surface, isolation, type de chauffage, fenêtres) pour estimer sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
• Amiante / plomb : il examine les matériaux susceptibles d’en contenir, parfois avec des prélèvements, pour évaluer les risques pour la santé.
• Termites : il recherche des indices de présence d’insectes xylophages dans les bois (planchers, charpente, menuiseries), si votre zone est concernée par un arrêté préfectoral.
• Loi Carrez : il mesure précisément la surface privative des lots de copropriété, utile pour une vente.
• Audit énergétique : pour certains logements énergivores, il dresse un état détaillé des performances du bâtiment et propose des scénarios de travaux.

Les documents remis après la visite

À l’issue de l’intervention, vous recevez un ou plusieurs rapports écrits. Avec des réseaux en croissance, vous pouvez vous attendre, le plus souvent, à :

• Des rapports envoyés rapidement (souvent par voie numérique, parfois complétés par une version papier sur demande).
• Une présentation homogène des documents : pages structurées, synthèse des points importants, repérage facile des informations clés pour l’acheteur, le notaire ou le locataire.
• Des explications complémentaires possibles, par téléphone ou mail, si un point du rapport vous semble obscur (par exemple une mention amiante, un classement énergétique, une préconisation de travaux).

L’objectif affiché des groupes comme KOALYS est d’« enrichir leurs services », ce qui peut se traduire par plus d’accompagnement et de pédagogie autour de vos diagnostics.

Comment bien vous préparer pour faciliter l’intervention

Que vous fassiez appel à un franchisé d’un grand réseau ou à une structure plus petite, quelques gestes simples permettent de gagner du temps et d’obtenir un diagnostic plus précis.

• Dégagez les accès : libérez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, au ballon d’eau chaude, aux fenêtres, aux trappes de combles, à la cave et au garage.
• Rassemblez vos documents : factures de travaux (isolation, changement de fenêtres, chaudière), plans, anciens diagnostics. Ils permettent de mieux dater les équipements et les matériaux.
• Préparez les clés : cave, local technique, dépendances, box, grenier. Un accès manquant peut limiter certains contrôles.
• Listez vos questions : sur le DPE, l’audit énergétique, les travaux à envisager, la durée de validité des diagnostics. Profitez de la présence du professionnel pour obtenir des réponses claires.
• Prévoyez le temps nécessaire : selon la taille du logement et le nombre de diagnostics, comptez généralement de 1 à plusieurs heures. Un réseau bien organisé vous aura donné une estimation, tenez-en compte pour votre planning.

En conclusion : des réseaux plus forts, une expérience plus encadrée pour vous

Avec l’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et la nomination d’Olivier Héaulme à la présidence, les réseaux de diagnostics immobiliers comme DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES entrent dans une nouvelle phase de développement. Pour vous, l’enjeu n’est pas financier, mais très concret : des rendez-vous mieux organisés, des interventions plus standardisées et des rapports plus lisibles.

En vous préparant un minimum avant la venue du diagnostiqueur, vous profitez pleinement de cette professionnalisation croissante du secteur et vous sécurisez votre vente, votre location ou votre projet de travaux. LEBONDIAG - CMD33777 reste à votre disposition pour vous accompagner dans le choix et la réalisation de vos diagnostics obligatoires.